(863) 207-22-19
svetlov-partner
ипотекаИпотека без первоначального взносаипотечный кредитКредит под залог недвижимостиипотечный калькуляторконтакты
 


Заполните заявку на кредит, и Вы получите бесплатную консультацию!

ФИО*:  
Телефон*:  
Цель кредита:
Размер кредита в рублях*:

Что лучше – ипотека или аренда?

К покупке нового жилья могут побуждать разные причины или события. Они могут быть как позитивными, так и негативными, быть спланированными заранее или неожиданными. Приобретение недвижимости может понадобиться при рождении ребенка, перемене места жительства, отделении от родителей, при потребности в дополнительных средствах на что-либо, при медицинских показаниях на дорогостоящее лечение, поступлении на учебу, выгодном предложении по работе в другом городе, стране, а также по многим другим причинам.

Хорошо, если у вас есть средства и вы можете позволить себе покупку недвижимости. Те, у кого этих средств недостаточно, оказываются перед выбором между арендой и ипотечным кредитом.

Что такое аренда, в чем ее преимущества и недостатки?

О том, что такое аренда, большинство клиентов, совершающих сделки на рынке жилья, знают не понаслышке. Одной из сторон аренды является собственник недвижимости, сдающий ее другим лицам за определенную сумму денег. При предоставлении аренды многие арендодатели не оформляют документы, считая это лишними хлопотами и затратами. Тем не менее, отсутствие договора может привести стороны к нежелательным последствиям. Чтобы двухсторонние отношения были прозрачными и защищенными, при заключении договора аренды необходимо присутствие нотариуса, или стороны должны обратиться в специальное агентство, или заключить договор в присутствии свидетелей.

Опасности, с которыми может столкнуться съемщик

  • навязывание факта причинения ущерба, порчи мебели, проведения ремонта, которые не были совершены, и требование материального возмещения за это;
  • предъявление требований по проведению ремонта в большем объеме, чем это было оговорено при вступлении в права аренды;
  • отсутствие гарантий, что плата за аренду будет оставаться стабильной, и не будет подниматься безо всяких на то оснований;
  • бывают случаи, когда хозяин съемной квартиры в сговоре с соседями провоцирует ситуацию и обвиняет съемщика в протечке воды или других неполадках, влекущих за собой необходимость в проведении ремонта, затраты на который возлагаются на виновника;
  • владелец считает себя вправе диктовать условия, вводить всевозможные запреты, предъявлять претензии и проводить проверки, когда ему заблагорассудится;
  • случаи мошенничества, связанные с субарендой, когда бывший съемщик квартиры сдает ее в аренду другому человеку, получая за это деньги, хозяин же квартиры ничего не получает и вынужден выселять арендатора из подвластной ему квартиры.

Опасности, с которыми сталкивается владелец

  • отсутствие платежей за коммунальные услуги;
  • несвоевременная оплата съемщиком арендуемого жилья;
  • порча имущества;
  • мошеннические действия с арендуемым помещением.

К преимуществам аренды следует отнести невысокую ежемесячную плату, широкий ценовой диапазон, выбор района проживания и даже соседей, возможность договориться при финансовых затруднениях.

Что такое ипотека?

Под ипотекой следует понимать покупку объектов недвижимости, благодаря получению ипотечного кредита. Благодаря ипотеке покупка недвижимости финансируется в полном объеме или частично, если клиент оплачивает часть стоимости внесением первоначального взноса. Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, становится собственностью физического лица и на него оформляется. При этом будут действовать ограничения, запрещающие владельцу обменивать, продавать, закладывать, совершать иные сделки, проводить перепланировку и прописывать других лиц, не согласовав с банком. Между банком и собственником ипотечного жилья заключается договор с прописанными в нем обязанностями и правами на взыскание объекта недвижимости в случае нарушения обязательств.

Главным недостатком ипотеки, который может остановить желающего ее получить, является строгость требований по погашению кредита. С банком невозможно договориться. В случае просроченного платежа сроком на один месяц клиенту придется оплатить штраф, пеню и увеличенную процентную ставку. Просрочка в течение трех и более месяцев грозит выселением из квартиры.

О финансовых расчетах

Арендные платежи в 1,5-2 раза меньше, чем ежемесячные ипотечные взносы. Но очень часто при нестабильной ситуации на рынке недвижимости, когда происходят волнения и колебания, размер платежей также может меняться в сторону повышения. Даже при снижении цен на жилье, стоимость аренды не только остается прежней, но и может повышаться.

Платежи по ипотеке остаются фиксированными, не меняются и выплачиваются в равных количествах, а также имеют тенденцию к снижению. Таким образом, сохраняется возможность планирования бюджета. В договоре ипотеки предусмотрено также осуществление внеплановых платежей. Большая часть банков за внесение таких платежей взимает комиссию, тем не менее, при платежах сверх графика, даже с учетом комиссии, нагрузка и проценты существенно снижаются. То есть, при оплате по графику переплата составит 100%, при внесении крупных платежей за аналогичный период она составит 70% и менее. Снижение будет зависеть от размера взносов и их периодичности.

Если платежи по ипотеке стабильны, то ее можно считать выгодной. При частичной оплате ипотечного кредита, в случае ухудшения финансового состояния заемщика, по согласованию с банковской организацией, он может выгодно продать жилье. Положительным моментом можно считать и уменьшение процентной ставки при погашении кредита вне графика.

При стабильном доходе можно использовать следующую схему: арендовать жилье, а имеющиеся у вас средства или часть их положить на депозит. Такой вариант, когда вы оплачиваете аренду, но располагаете депозитными средствами и получаемыми с него процентами, более выгодный по сравнению с приобретением собственного жилья и необходимостью платить ипотеку и проценты за нее. То есть, более экономичным будет вариант, если вы в течение пяти лет будете арендовать жилье, накапливая средства на депозите на покупку жилья за наличные. Следует заметить, что такой расчет основан на значительном превышении процентной ставки кредита по сравнению с депозитной. А если учесть что депозитные ставки часто пересматриваются и меняются, стоимость аренды растет, при том, что кредитные платежи остаются стабильными, этот расчет не имеет под собой твердой почвы. Но в некоторых случаях это действительно более выгодный вариант.

Аренда жилья более выгодна и целесообразна, чем ипотека, если:

  • требуется жилье на небольшой срок;
  • жилье в малознакомом городе и аспекты рынка недвижимости в нем (аварийное состояние домов, близость опасных объектов и т.д.) неизвестны.

В пользу краткосрочной аренды жилья можно рассматривать и следующие ситуации:

  • в случае предполагаемого переезда семьи один из ее членов отправляется в незнакомый город на разведку;
  • при нестабильной финансовой ситуации.

Из этого следует, что брать жилье в аренду выгоднее в случае нестабильных и неопределенных ситуаций.

Целесообразность ипотеки может рассматриваться:

  • если вы располагаете определенной суммой средств на приобретение недвижимости;
  • если у вас стабильный заработок и есть определенность в профессии;
  • при переезде семьи

Вам не нужно бояться ипотеки, если есть стабильность.

Вывод: если вы учитесь, находитесь в незнакомом городе, живете в стремительном ритме или у вас присутствует нестабильность, отдавайте предпочтение аренде. Если у вас постоянный и динамичный доход, выбирайте ипотеку. Принимать решение следует, учитывая все нюансы, так как единого жилищного рецепта не существует.


© 2003—2017
Все права защищены
ООО "Партнер"
РФ, Ростовская область
г. Ростов-на-Дону
ул. Мечникова
д. 112 Г, офис 506
Тел.: (863) 207-22-19
E-mail: info@partner-nbik.ru
Карта сайта