(863) 207-22-19
svetlov-partner
ипотекаИпотека без первоначального взносаипотечный кредитКредит под залог недвижимостиипотечный калькуляторконтакты
 


Заполните заявку на кредит, и Вы получите бесплатную консультацию!

ФИО*:  
Телефон*:  
Цель кредита:
Размер кредита в рублях*:

Как продать ипотечную квартиру?

Желание продать ипотечную квартиру может возникнуть по ряду причин. Это и расширение площади после рождения ребенка, и невозможность выплаты задолженностей по кредиту, и многое другое. Продажа ипотечной квартиры осуществляется несколькими способами.

Продажа собственными силами

Для продажи ипотечной квартиры таким способом необходимо известить банк и получить его согласие. Подсчитывается общая сумма ипотечной задолженности, подписывается соглашение, и между сторонами заключается предварительный договор. Данная схема предполагает выплату долга по ипотеке покупателем. После этого продавец получает от банка документ с подтверждением погашения задолженности и закладную. Далее Регистрационная палата фиксирует переход прав собственности, снимается обременение с квартиры, происходит регистрация и оформление договора купли-продажи.

Между ценой квартиры и суммой долга должна оставаться разница, которая закладывается в банковскую ячейку с условием доступа к ней только после предъявления договора купли-продажи, свидетельства о собственности и выписки из ЕГРП. Деньги можно заложить не только в банке-кредиторе, но и в любом другом банке.

Продажа при участии банка

Схема продажи с участием банка предполагает не наблюдение со стороны, а сопровождение банком сделки и представлением собственной банковской ячейки. При такой сделке банковские сотрудники самостоятельно связываются с Регистрационной палатой. Покупателем недвижимости деньги на погашение ипотечного долга вносятся в банковскую ячейку кредитора, а разница между кредиторской задолженностью и стоимостью купленной недвижимости закладывается в другую ячейку. После всех этих действий банк отправляет уведомление в Регистрационную палату о том, что кредит погашен, и обременение с квартиры снято.

Продажа ипотечного кредита

Для реализации такой схемы банк-кредитор должен дать согласие. Оформление соответствующих документов проводится только после проверки банком нового заемщика и последующего его одобрения. Далее ипотечная задолженность переходит на покупателя. Вместе с этим покупатель получает право собственности на недвижимость и обязательства перед банком по ипотеке от продавца в лице предыдущего заемщика. Такая схема предполагает нахождение квартиры под залогом в банке до окончательного расчета по кредитной задолженности.

Продажа недвижимости с досрочным погашением ипотечного кредита покупателем

Данная схема позволяет продажу ипотечной квартиры без получения разрешения банка. Для ее реализации нужен покупатель, готовый на срочное погашение кредита по ипотеке. Необходимо учитывать важные моменты. Первое – при большом ипотечном долге найти такого покупателя достаточно сложно. Привлечь его можно невысокой стоимостью самой квартиры или очень хорошим ее состоянием. При небольшом остатке по кредиту найти покупателя намного легче. Второе – в вашем кредитном договоре не должны предусматриваться штрафы за погашение кредита раньше срока. При продаже по такой схеме сделка может пройти мимо банка – он о ней не узнает.


© 2003—2017
Все права защищены
ООО "Партнер"
РФ, Ростовская область
г. Ростов-на-Дону
ул. Мечникова
д. 112 Г, офис 506
Тел.: (863) 207-22-19
E-mail: info@partner-nbik.ru
Карта сайта